Cescot Genova

L'attività di agente di affari in mediazione si concretizza nel mettere in contatto due o più parti al fine della conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o di rappresentanza (art. 1754 c.c.).
Presso ciascuna Camera di Commercio è istituito il Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione nel quale devono iscriversi coloro che, a titolo individuale o in forma societaria, intendono svolgere l'attività di mediazione, anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale.
Il Ruolo è distinto in quattro sezioni:

Agenti immobiliari in cui sono iscritti coloro che intendono svolgere l'attività di mediazione per la conclusione di affari relativi ad immobili ed aziende;

Agenti merceologici in cui sono iscritti coloro che intendono svolgere l'attività di mediazione per la conclusione di affari relativi a merci, derrate e bestiame;

Agenti con mandato a titolo oneroso (solo per il settore immobiliare);

Agenti in servizi vari in cui sono iscritti coloro che intendono svolgere l'attività di mediazione per la conclusione di affari nel settore dei servizi.

Per quanto riguarda la mediazione finanziaria, attività per la quale era necessaria l'iscrizione nella Sezione IV, Servizi Vari, ramo "finanziamenti", coloro che intendono svolgere tale attività non debbano più iscriversi nel Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione in quanto il D.P.R. 28 luglio 2000 n. 287, è stato istituito l'Albo dei Mediatori Creditizi presso l'Ufficio Cambi con sede in Roma.
L'esercizio dell'attività di mediazione senza essere iscritti nel Ruolo è punito con una sanzione amministrativa (da € 516,46 a € 2.065,83 ) oltre alla restituzione alle parti contraenti delle provvigioni percepite.

Destinatari

Persone fisiche o giuridiche residenti o aventi sede legale nella provincia di Genova

REQUISITI PERSONE FISICHE

Requisiti personali:

maggiore età;
essere cittadini italiani o cittadini di uno degli stati membri della Unione Europea ovvero stranieri residenti in Italia muniti di permesso di soggiorno;
risiedere nella provincia di Genova;
avere conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado. A tale proposito il Ministero dell'Istruzione, dell'Università e della Ricerca ha espresso il proprio parere nel considerare "titolo di istruzione secondaria superiore anche i diplomi di qualifica, rilasciati dagli Istituti Professionali al termine di un triennio di studi successivo al triennio della scuola secondaria di primo grado (scuola media)".

Requisiti morali:

avere il godimento dei diritti civili;
non essere interdetto o inabilitato;
non essere stato dichiarato fallito o in caso di fallimento essere stato riabilitato;
non essere stato condannato, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione, per i seguenti delitti: delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, l'economia pubblica, l'industria ed il commercio ovvero per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione, emissione assegni a vuoto e per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
non essere stati sottoposti a misure di prevenzione contro la delinquenza mafiosa.

Requisiti professionali (alternativamente uno dei seguenti requisiti):

avere frequentato un corso di formazione ed aver superato un esame diretto ad accertare l'attitudine e la capacità professionale dell'aspirante in relazione al ramo di mediazione prescelto;
aver effettuato un periodo di pratica di almeno dodici mesi continuativi con l'obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale.

N.B. in attesa di regolamentazione da parte del Ministero delle Attività Produttive delle modalità e delle caratteristiche del praticantato e del corso di cui al punto "2" attualmente è possibile ottenere l'iscrizione solamente con il requisito di cui al punto "1".

qualunque impiego pubblico (ad eccezione di rapporto di lavoro part-time non superiore al 50%) o privato ad eccezione di quello prestato presso imprese di intermediazione;

l'esercizio di attività imprenditoriali e professionali escluse quelle di mediazione comunque esercitate.

REQUISITI PER LE SOCIETA'

Per le società che intendono esercitare la mediazione, i requisiti devono essere posseduti da tutti i legali rappresentanti che devono essere già iscritti nel Ruolo mediatori a titolo personale.
L'oggetto sociale della società non deve contenere attività incompatibili con quelle del mediatorato.
Tutti coloro che esercitano la mediazione per conto della società (dipendenti, collaboratori) devono essere già iscritti nel Ruolo a titolo personale.

Documentazione da presentare per l'esame:

Domanda di iscrizione all'esame sull'apposito modulo in bollo;
fotocopia del titolo di studio;
fotocopia dell'attestato di frequenza del corso;
attestazione del versamento di € 77,00 sul c/c postale n. 527168 intestato alla Camera di Commercio di Genova.

Documentazione da presentare per l'iscrizione persona fisica:

Domanda di iscrizione nel Ruolo su apposito modulo in bollo;
attestazione del versamento di € 168,00 effettuato sul c/c postale n. 8003 intestato all'Agenzia delle Entrate - Centro Operativo Pescara- Tasse Concessioni Governative;
attestazione del versamento di € 31,00 sul c/c postale n. 527168 intestato alla Camera di Commercio di Genova.

Documentazione da presentare per iscrizione società:

Domanda di iscrizione nel Ruolo su apposito modulo in bollo;
attestazione del versamento di € 168,00 effettuato sul c/c postale n. 8003 intestato all'Agenzia delle Entrate - Centro Operativo Pescara- Tasse Concessioni Governative;
attestazione del versamento di € 31,00 sul c/c postale n. 527168 intestato alla Camera di Commercio di Genova;
dichiarazione del possesso dei requisiti morali e dell'assenza di incompatibilità da parte dei legali rappresentanti.

Adempimenti successivi all'iscrizione:
Entro 30 giorni dall'inizio dell'attività il mediatore deve presentare denuncia al Registro delle Imprese della Camera di Commercio nella provincia dove esercita l'attività e provvedere alla regolarizzazione contributiva presso l'INPS.

Polizza obbligatoria:
Per l'esercizio della professione di mediatore, la legge 57/2001 ha introdotto l'obbligo della presentazione di idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti. L'ammontare di detta polizza è il seguente:
€ 260.000,00 per imprese individuali
€ 520.000,00 per le società di persone
€ 1.550.000,00 per le società di capitali
L'agente iscritto in più sezioni del Ruolo dovrà assicurare in un'unica polizza i rischi inerenti le diverse attività o stipulare più polizze distinte. La polizza dovrà colpire tutti coloro che nell'interesse dell'azienda svolgono a qualsiasi titolo l'attività di mediazione.
Tale polizza o dichiarazione relativa ad essa deve essere prodotta al momento dell'iscrizione al Registro delle Imprese.

Deposito moduli e formulari:
Il mediatore che per l'esercizio della propria attività si avvalga di moduli e formulari nei quali siano indicate le condizioni del contratto deve depositarne copia preventivamente presso la CCIAA, Ufficio per la tenuta del Ruolo.
L'agente che per la propria attività, si avvale di moduli o formulari non depositati presso la CCIAA è punito con la sanzione amministrativa di € 1.549,37. Chi si avvale di moduli o formulari diversi da quelli depositati incorre nella sanzione amministrativa di € 516,46.
I moduli e formulari devono essere chiari, facilmente comprensibili e ispirati ai principi della buona fede contrattuale, non possono essere utilizzati se non recano gli estremi della iscrizione nel Ruolo dell'agente o nel caso trattasi di società del legale rappresentante.
La CCIAA ha elaborato le "linee guida" per la redazione della modulistica da utilizzare nell'attività di mediazione immobiliare.
La consultazione dei formulari depositati è liberamente consentita a chiunque ne faccia richiesta.
La CCIAA ha altresì elaborato una modulistica contrattuale per i rapporti tra mediatori immobiliari e utenti.